堺市でリフォームや外壁塗装を行うIF LIFEGroupの特徴について詳しく紹介致します

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堺市のマンションオーナー様の内装リフォーム、外壁塗装について

堺市のマンションリフォーム、外壁塗装はお任せください

より良い運営を目指すオーナー様を応援します!

私達、IF LIFEGroupでは数多くの戸建て住宅やマンションのトイレ取替工事、給湯器取替工事、システムキッチンの入替工事、ユニットバスの入替工事といった水まわりリフォームや内装工事、外壁塗装まで幅広く施工しております。

またリフォーム工事に移る前は新築マンションの設備工事を施工しておりましたので、建物の基礎の構造から、水まわりの作り、結露対策など建物自体の構造を熟知しております。

マンションを所有するオーナー様は管理会社に全て任せているオーナー様やご自身で管理されているオーナー様など様々なスタイルがありますが、管理会社に工事まで任せてしまう事で、中間マージンが発生するケースがございます。

全てがそうとは限りませんが、管理会社も提携工事業者へ工事の手配や打ち合わせなど経費が発生しますので、中間マージンを上乗せしているケースも少なくはありません。 

中間マージンは建築業界のあるあるですがこれらを減らす事で、年間利益は大きく変わります。

 

堺市で所有する物件の管理について

オーナー様が直接工事業者と提携するメリットとは?

物件を所有しオーナーになる事で様々な管理が発生してしまいますが物件の管理は管理会社。 

工事はオーナー様自身で工事業者と提携した時のメリットは非常に大きいものとなります。 ではどんなメリットがあるのでしょうか?

1.工事業者とオーナー様が直接提携するメリットとは?

まず中間マージンが発生しません。これは物件のリフォームをすればするほど、大きく差が出ます。

そして、工事業者とオーナー様が直接提携する事で、最安値の仕様が可能になります。

クロスは量産クロスと言うのが賃貸マンションの鉄則ですが、設備機器などはピンからキリまで様々な商品がございます。 

工事業者にとって設備機器などは価格競争に打ち勝つ事も必要な上、非常に大きなテーマの一つです。また、同業者との差別化を図る為にも非常に重要なポイントとなります。

2.最安値でパフォーマンス効果の良いリフォームプランを組む。

工事業者と提携する事により、水まわりの設備や建具、クロスの仕様など決まった予算内でパフォーマンス効果の高いリフォームプラン作りが可能であります。毎回、決まった内容でのリフォームを行う事で施工会社も無駄の無い施工が可能となり、その分費用も下がる可能性が出てきます。

改修工事にお金をかければかけるほど、仕様のグレードも上がり、お部屋は素晴らしいものとなるのは当然ですが、賃貸の場合、お家賃で回収出来る金額が低くければ低いほどオーナー様の利益に繋がります。

低予算で一工夫するだけで、その問題はクリア出来ます。

古いマンションでも全てはリフォーム次第です。

古いから、狭いからと諦めてはいませんか?

古いマンションだから、狭いマンションだからと諦めてはいませんか?? 

どちらも工夫一つで入居者が決まる物件に大変身します。 

今では、洋室でお風呂はユニットバス、追い焚き機能が当たり前でセパレート仕様。

あげればキリがないほど仕様は良くなっております。そんな中、一昔前の仕様は和室であったり、トイレやお風呂も狭く、縦間であったり今主流の仕様にするにはどうしてもかなりのリフォーム費用がかかってしまう問題もありますが、最低限のポイントだけ抑えて一工夫加える事で、そのデメリットを活かした魅力のあるお部屋にする事が可能です。 

例えば、和室メインなら和室の良さを最大限に活かし、少し今風の工夫を加える事で、オシャレと感じてもらえるお部屋にする事が可能です。 

こういった少しひねりと工夫を加える事で魅力のあるお部屋にする事が可能です。

狭いお部屋でもポイントのみ抑えてリフォーム行い、お家賃を少し下げるだけで魅力的なお部屋となります。

当社ではこのようなお悩みのご相談も承っております。

何年も空き部屋だったお部屋をリフォーム工事をさせて頂き、ひと月足らずで入居者が決まったと言うケースも少なくはありません。 

リフォームは最低限の費用は必要になりますが、その最低限にポイントを絞って広告方法(売込み方)を変える事で魅力のあるお部屋となります。

その最低限はお部屋によって様々ですが、数多くのリフォームを施工して来た当社では最適なプランのご提案が可能です。

また、提携しております不動産会社がありますので売り込み方法まで完全バックアップが可能です。 

お部屋のお悩みなどございましたらどんな事でもお気軽にご相談下さいませ。